Снижение правовых рисков даст новый импульс строительству в Забайкалье
В рамках Забайкальского строительного форума, участники круглого стола «Правовые риски в строительстве» обсудили барьеры, влияющие на сроки и стоимость строительства жилья, школ, детских садов и инженерной инфраструктуры. В разговоре приняли участие представители региональных и федеральных органов власти, муниципалитетов, строительных и ресурсоснабжающих организаций.
Одной из главных тем стало технологическое присоединение новых объектов к коммунальным сетям. Участники дискуссии отметили, что застройщикам важно заранее понимать не только техническую возможность подключения, но и его стоимость. Непредвиденные расходы на инфраструктуру заметно увеличивают себестоимость квадратного метра и социальных объектов.
Вице-премьер правительства Забайкалья Алексей Емелюков подчеркнул, что строительные риски напрямую касаются жителей региона.
«Нужно помнить, что все сопутствующие затраты – технологическое присоединение, банковское финансирование, налоги, стоимость материалов в итоге отражаются на цене объекта. Их оплачивает не абстрактный застройщик, а будущий житель, который покупает квартиру или пользуется новым социальным объектом», - отметил Алексей Емелюков.
По его словам, проработку будущего объекта необходимо начинать ещё на стадии идеи, не дожидаясь выделения финансирования. До начала проектирования важно оценить земельный участок, инженерную обеспеченность, свободные мощности, правовые ограничения и стоимость подключения к сетям.
Для этого Минстрой Забайкальского края подготовил проект постановления правительства региона. Документ предусматривает специальный чек-лист для социальных объектов. Такой механизм поможет заранее выявить возможные препятствия – от расположенных на участке коммуникаций до недостатка тепловых или электрических мощностей – и избежать дорогостоящих корректировок в ходе строительства.
Участники круглого стола также обсудили необходимость перехода от индивидуального подключения каждого нового объекта к комплексному планированию развития территорий. Если при строительстве жилья заранее учитывать возведение школ, детских садов и объектов благоустройства, ресурсоснабжающие организации смогут включать необходимые мероприятия в инвестиционные программы. Это позволит избежать повторной перекладки сетей, сократить расходы инвесторов и повысить надёжность коммунальной инфраструктуры.
Предложения, сформированные по итогам круглого стола, будут включены в резолюцию Забайкальского строительного форума для дальнейшей проработки на региональном и федеральном уровнях.
Пресс-служба министерства строительства Забайкальского края, Марина Чубарова
